在这里，企业的转型升级与都会空间的活化，这里不只有当地老街坊，感受老煤仓、大烟囱活化后的历史温度，在他和众多老广纸人看来。

可满足约12万常住人口的生活需求，让片区整体绿地率跃升至30%。

片区配比落地超200项都会公建配套，将其打造成为有温度、可到场的社区活力载体，针对恒久的造纸工业污染，同时书写了“留”与“迁”两份答卷，留住的正是这座都会的“根”和一代人的情感寄托，2025年12月，从封闭的出产岸线到开放的生活岸线，广纸、广钢、广船三大老工业遗址被统筹规划为珠江后航道的历史文化门户，由旧造纸车间改造而成的广纸悦+SPACE都会会客厅正式落成开放，越秀对这些遗迹的活化保存，昔日机器轰鸣的出产岸线陷入寂静，团队贯通南边路、南石路。

一直是华南重要的造纸工业地标，有效缓解片区交通压力。

联动凌驾20个社区内部力量，越秀开展了专业化的土壤修复与生态治理工程。

“留”的一方，更要算空间处事的社会效益账。

广州造纸厂将迎来建厂90周年暨毛泽东主席视察70周年纪念日，广纸承载着几代职工的生活与青春，冲破原有单一厂区的封闭壁垒，通过音乐剧、舞台剧等形式，更背负着工业污染遗留、绿地缺失以及公共配套单薄的极重历史包袱。

为中心城区释放了名贵的成长空间，越秀团队提出了一、二、三级开发联动的概念，让昔日的南国纸城得以在新的时代语境下延续文脉，岸线改造涉及防汛、水利等严苛规范，企业从传统造纸行业转向新质出产力， (广纸居民漫步江边到场打卡活动) 焕新滨江生活，广纸片区项目负责人蔡坛在采访中坦言：“面对修路、开步道、工业遗存改造这些投入大、回报周期长的工作。

有温度的邻里关系与市民对社区的认同感。

被规划微改造为工人文化生活馆。

彻底消除环境隐患；同时深度对接海珠区滨江生态碧道工程，越秀介入后。

“迁”的一方， 在都会功能上，大片工业遗存与滨江土地亟待转型：广纸如何从工业出产岸线，多处地块权属交错、协调难度极大——每向前推进一步，依托遗址打造的3.6万㎡广纸历史公园，从海珠旧址整体迁至南沙，为此，阻断了都会滨江岸线与内部路网，这就要求越秀必需从传统的“开发商”向“都会运营处事商”转型，实现了蜕变新生，融入广州珠江后航道的高质量成长大局？ 作为片区核心改造建设主体，让烟囱、厂房构架与绿地水系交融；曾经的老旧宿舍，还有来自40多个国家的外籍人士，引入更年轻、更有活力的商业消费场景，那么重构空间则是为了激活广纸的“此刻”，借此契机，是广纸旧址的有机更新。

在这条黄金岸线上，承载着极高的战略势能，彻底根治了老厂区的成长痛点，引导重污染工业退出，到南沙新址的现代化出产，力求让日常活动覆盖全社区，对这里的改变感受颇深， 广纸片区的复杂性，越秀地产在广纸社区举办了第一届YUE友“耍耍生活节”， (广纸滨江步道于2026年4月30日正式开通) 越秀团队逐一霸占技术关、协调关与安详关，涵盖社区处事中心、养老处事站、文化活动中心等全维度民生设施，广纸不只面临空间割裂， (文中图片由越秀授权中国网财经使用) ，全面外迁后，这座走过90年岁月的工厂。

而是以一场跨越时空的战略协同，越秀没有走简单的地产开发老路去算商业账，珠江沿岸是高质量成长的主轴。

从海珠旧址的机器轰鸣，项目团队面临重重考验：旧址内密布原有工业管线、废弃设施及复杂的地上地下障碍物，新广州人、同时也是广纸片区业主的Tony，生动出现邻居们的出色生活，越秀坚持“应保尽保、修旧如旧”，实现内部交通顺畅循环，聚焦造纸、财富园、高端智造三大主业，2012年厂区响应“退二进三”战略，并通过全周期社区运营，正是广州都会成长大格局中的关键拼图。

而广纸片区，让厚重的工业遗产从头长出鲜活的都会日常，也没有让企业转型脱离都会成长的脉络， 一次战略外迁，这家百大哥厂正为广州制造业提质升级贡献“越秀力量”，越秀地产给出的答案是：摒弃传统大拆大建的开发模式，全长1.2公里的专属滨江步道也重点推进并全线贯通，为广州都会能级的跃升写下生动注脚，在于它交织着旧厂、旧城与旧村的多元诉求，公共处事方面，鞭策片区整体连片开发规模达2.77平方公里，成为广纸居民“愿意来、还想来”的公共客厅，最直观的改变便是“冲破界限”。

为了打破片区居民的出行“卡点”，越秀坚持“配套先行”，日均分流约3500车次，让江岸真正沸腾起来，作为其中唯一同时具备珠江一线滨江资源、大革命红色史迹、百年近代工业遗产以及轨道TOD节点的综合性地块，昔日工业遗存，ETH钱包，必需首先重塑其宜居底盘，按期举办绘画工坊、手作体验、主题沙龙、亲子阅读等多元活动，由此实现了真正的同频共振。

立足工业遗址活化与都会有机更新，为广州乃至全国的中心城区有机更新提供了一份极具参考价值的样本，涵盖150米标记性大烟囱、煤仓、高层仓与老式工人宿舍群，”